Jak ładować samochód elektryczny w bloku i garażu podziemnym
6 min czytania
Zgoda wspólnoty na ładowarkę: uchwała i przepisy
5 min czytaniazaktualizowano
Montaż ładowarki na osiedlu prawie zawsze dotyka części wspólnej, dlatego wymaga zgody wspólnoty lub spółdzielni. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest uchwała i jak ją przygotować, żeby projekt nie utknął.
Kiedy potrzebna jest uchwała
Jeśli ładowarka korzysta z instalacji lub powierzchni należącej do części wspólnej, decyzję podejmuje wspólnota w formie uchwały. Uchwała zwykle zgadza się na montaż i ustala zasady: kto ponosi koszty instalacji, jak liczona jest energia i kto odpowiada za serwis.
Co powinna zawierać dobra uchwała
- Zgodę na montaż i wskazanie stanowisk objętych instalacją.
- Zasadę rozliczeń: każdy użytkownik płaci za swoje zużycie.
- Podział kosztów instalacji i ewentualnej ekspertyzy ppoż/UDT.
- Wskazanie podmiotu odpowiedzialnego za system i serwis.
Jak ułatwić sobie głosowanie
Największy opór budzi obawa, że „wspólnota będzie dopłacać”. Pokazanie modelu, w którym pomiar przypisuje koszt do konkretnego mieszkańca i wspólnota nie dokłada do cudzego prądu (rozliczanego bez prowizji od sprzedaży energii), zdejmuje ten argument ze stołu.
Artykuł informacyjny, nie stanowi porady prawnej. Treść uchwały warto skonsultować z zarządcą lub prawnikiem.
Najczęstsze pytania
- Jeśli instalacja dotyczy części wspólnej, zwykle wymagana jest uchwała wspólnoty, a nie tylko decyzja zarządcy. Zakres zależy od statusu prawnego stanowiska.
- Może, ale dobrze przygotowany wniosek, w którym koszty energii ponosi konkretny użytkownik, znacząco zwiększa szanse na pozytywną uchwałę.
Źródła
- Ustawa z 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych — art. 12b (prawo do punktu ładowania w budynku wielorodzinnym)
- Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388)
- Rozporządzenie Ministra Energii z 26 czerwca 2019 r. w sprawie wymagań technicznych dla stacji i punktów ładowania (Dz.U. 2019 poz. 1316)
Przeczytaj również
Ładowanie w praktyce Prawo i obowiązki Obowiązek punktów ładowania na parkingu 20+ miejsc (stan na 2026)
6 min czytania
Ładowanie w praktyce Jak rozliczać ładowanie EV mieszkańców bez przepłacania
5 min czytania