Obowiązek punktów ładowania na parkingu 20+ miejsc (stan na 2026)

Budynki niemieszkalne: 1 punkt na 20 miejsc

Od 1 stycznia 2025 r. właściciel lub zarządca budynku niemieszkalnego z więcej niż 20 stanowiskami postojowymi ma obowiązek zapewnić co najmniej jeden punkt ładowania. Dotyczy to m.in. biurowców, obiektów handlowych i usługowych z większymi parkingami.

To najczęstszy próg, o który pytają zarządcy: liczy się liczba miejsc w obrębie budynku i przypisanego do niego parkingu, a nie sam fakt posiadania parkingu.

Nowe budynki mieszkalne: infrastruktura pasywna

W nowych i gruntownie przebudowywanych budynkach mieszkalnych wielorodzinnych (powyżej 3 lokali) przepisy wymagają przygotowania infrastruktury pasywnej, czyli kanałów na przewody i kable elektryczne, umożliwiających późniejszą instalację punktu ładowania przy każdym stanowisku postojowym.

W praktyce deweloper na etapie budowy wykonuje „uzbrojenie” parkingu pod ładowanie, nawet jeśli gotowe stacje montuje się później. Zaprojektowanie tego z zapasem mocy jest dużo tańsze niż przekuwanie garażu po oddaniu obiektu.

Co zmienia 2026: dyrektywa EPBD i WT 2026

Dyrektywa EPBD (w sprawie charakterystyki energetycznej budynków) idzie dalej niż obecne polskie przepisy: dla nowych budynków mieszkalnych przewiduje okablowanie (pre-cabling) co najmniej 50% miejsc postojowych oraz co najmniej jeden gotowy punkt ładowania.

Termin transpozycji dyrektywy do prawa polskiego przypadał na 29 maja 2026 r., a część wymagań może wejść wraz z nowymi warunkami technicznymi (WT 2026, planowane na wrzesień 2026 r.). Dla inwestycji projektowanych w 2026 roku oznacza to, że warto już dziś zakładać wyższy standard niż dotychczasowe minimum.

Stan na czerwiec 2026. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Zakres obowiązków dla konkretnej inwestycji potwierdź z projektantem lub rzeczoznawcą.

Jak się przygotować

• Sprawdź, czy obiekt przekracza próg 20 stanowisk (budynek niemieszkalny).
• W nowej inwestycji projektuj infrastrukturę pod ładowanie z zapasem mocy.
• Załóż standard EPBD (pre-cabling 50% + 1 punkt) zamiast dzisiejszego minimum.
• Połącz obowiązek z ekspertyzą ppoż/UDT, by uniknąć podwójnych prac.